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【公建研发·超高层】200m以下的超高层究竟做多高最合适？
“200m以下的超高层究竟做到多高最合适？”
想想一下子也说不透 ，说透了又是一句闲谈 ，便显得小题大做了。是啊 ，200m以下的超高层究竟做多高最合适？能做到200m的为什么做到187.75m最合适？我们以为的200m修建 ，是修建高度照旧结构高度？通常意义上的最合理修建高度着实应该是最合理修建高度和最合理结构高度的综合运用。这让我想起我们一经做过的《200m以下超高层办公产品标准化研究》 ，其中涉及到超高层办公的高度确定要领 ，借此机会一并跟各人分享 ，资助设计师快速盘算200m以下超高层最合适高度 ，其简陋分为三步：最合理修建高度、最合理结构高度以及综合评判。
这些年我们做过的超高层项目（其中最高的一栋是西宁绿地中心303米）
第一步 盘算最合理修建高度
凭证GB50016-2014《修建设计防火规范》要求 ，“第一个避难层（间）的楼地面至灭火救援园地地面的高度不应大于50m ，二个避难层（间）之间的高度不宜大于50m” ，那么凭证规范 ，似乎做足200m修建高度可以视为经济高度。但现实上并非云云。
为便于下面的陈述 ，我们做了以下参数设定：
凭证以上参数设定后 ，我们可以从修建角度上得出最合理修建高度 ，如下图所示：该修建做到44层 ，不盘算塔冠高度的情形下 ，最合理的修建高度为187.75m（第二个避难层加高 ，室内外高差150mm）。
小结：从修建角度上讲 ，最合理的修建高度应该为187.75m ，44F。
第二步 匹配最合理结构高度
200m以下办公楼一样平常接纳的是框架-焦点筒结构 ，很少有带伸臂桁架或还带桁架的框架-焦点筒。
凭证JGJ 3-2010《高层修建混凝土结构手艺规程》划定 ，差别抗震设防区的钢筋混凝土修建分为A级和B级 ，以及所对应的最大顺应高度。从本钱角度上来讲 ，我们只管控制在超限审查高度规模内 ，一样平常情形下 ，最合理结构高度7级抗震设防区不要凌驾A级 ，而B级较A级更严酷 ，如容积率不可知足时而必需凌驾 ，就要只管控制在B级的最大使用高度规模内了。
如下图为A级和B级高度的钢筋混凝土高层修建的最大适用高度 ，可以看出差别地区差别抗震设防烈度对修建最大适用高度的影响很大。
三分区避难层已然凌驾A级高度 ，而匹配最合理结构高度的规模我们要只管控制在130m~180m之间。我们将第一步最合理修建高度和第二步匹配最合理结构高度的因素累加作用 ，会得出如下图所示。
小结： 若是综合合理的修建高度和结构高度 ，“似乎合理”的最终修建高度应该为179.35m ，42F。
第三步 综合评判
从我们从第一步得出最合理的修建高度为187.75m ，而从第二步得出最合理的结构高度为179.35m ，究竟哪个高度才是最合理的修建高度？此时 ，我们需要与业主实时相同 ，在综合评判的历程中 ，最终确定最合理的修建高度 ，下面我们将综合评判的剖析展示如下：
1. 若是选取最合理的修建高度187.75m ，结组本钱会变大（超限修建） ，报批时间延伸（B级超限审查） ，但总体塔楼会出量4000~5000㎡ ，在相同条件情形下 ，容积率会提升；
2. 若是选取最合理的结构高度179.35m ，那么相比之下 ，修建在地标昭示性上会偏弱 ，体型比例上较臃肿（可通过塔冠高度来解决 ，若是没有航空限高等限制条件） ，但结组本钱下降 ，但塔楼总量少4000~5000㎡ ，在相同条件情形下 ，容积率下降。
通过以上要领 ，在充分与业主举行相同的条件下 ，可以凭证项目已知条件快速锁定最经济、最合适的超高层办公高度 ，以此类推 ，闻一知十。
以是说 ，对200m以下超高层 ，我们做足200m真的合适吗？也许再差个20m左右才是最合理的修建高度吧？以是不要凭证使命书要求做一个200m的超高层而想虽然的做足200m ，从而造成铺张、结构超限、时间进度增添等一系列的问题。
修建高度简直定着实也是一门学问。
*下附《200m以下超高层办公产品标准化研究》研发部分内容节选 ，只节选三分区避难层和7度抗震设防的综合速查 ，设计师可以快速索引到某一区域内最合理的修建高度。
